NICHT EMPFOHLEN. Ackerland (20.186 m²) in Scharrel/Saterland, LK Cloppenburg. Lastenfreier Marktwert 172.000 EUR (8,50 EUR/m²), jedoch ist im Grundbuch eine Auflassungsvormerkung in Höhe von 171.581 EUR eingetragen, die den Marktwert gem. §194 BauGB rechnerisch auf 0 EUR reduziert. Die Vormerkung sichert einem Dritten einen Eigentumsübergangsanspruch und übersteigt nahezu den gesamten Bodenwert. Die Marktgängigkeit/Vermarktbarkeit wird vom Gutachter als sehr gut beschrieben, die Fläche ist als Ackerland (Maisanbau) genutzt und in der Region strukturell nachgefragt. Eine klassische Mietrendite-Analyse entfällt, da es sich um unbebaute landwirtschaftliche Nutzfläche ohne Bebauung handelt. Bietobergrenze max. ~500 EUR (Differenz Marktwert lastenfrei minus Vormerkung, abzgl. Verfahrenskosten/Steuern/Risikoabschlag). Ein Gebot in relevanter Höhe wäre wirtschaftlich nicht darstellbar, da die Vormerkung den wirtschaftlichen Wert vollständig aufzehrt. Vor Gebotsabgabe zwingend: Rang der Vormerkung prüfen, Berechtigten identifizieren (häufig sind dies Gläubiger/Insolvenzverwalter), klären ob Vormerkung gelöscht wird oder übernommen werden muss, sowie Bewilligung der Löschung einholen. Nur dann kann ein substanzieller Bieter wirtschaftlich sinnvoll partizipieren.