Attraktive 3-Zi-ETW in Berlin-Westend (Top-Lage Charlottenburg-Wilmersdorf, 'sehr gute' Wohnlage laut Gutachterausschuss), Baujahr 2019, hochwertige Ausstattung (Stäbchenparkett, Fußbodenheizung, 4 Balkone, Holzfenster mit Isolierverglasung), kein Denkmalschutz, keine Förderbindung, kein Sanierungsgebiet. 125,5m² Wfl. zzgl. Kellerabstellraum und 2 Außenstellplätzen (Sondernutzungsrecht). Aktuell unbefristet vermietet seit 03/2023 zu 2.100€ netto/kalt inkl. Tiefgaragenstellplatz. Verkehrswert 710.000€ (5.657€/m²) marktgerecht für diese Mikrolage. Dauerhafter Mietvertrag sichert Tages-Cashflow, begrenzt aber Mietsteigerungspotenzial. Mietspiegel-Anpassung im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmi (+15-20% möglich). Auf 2 Außenstellplätzen liegt zusätzliches Ertragspotenzial (je ~60-80€ p.M.). Bietobergrenze ~500.000€ (ca. 70% des VW) ergibt sanierte Bruttorendite von 6,0% – attraktives Chance-Risiko-Profil für Buy-and-Hold mit moderater Aufwertung. Risiken: Bestandsschutz des unbefristeten Mieters (Kündigung 9-12 Monate), Wohngeld 580€ bereits hoch, feuchtigkeitsbedingte Parkettschäden im Duschzugangsbereich (Instandsetzung ca. 3-5k€).