Doppelaushälfte Baujahr 2000 in Mörfelden-Walldorf (Frankfurter Flughafenregion) mit guter Bausubstanz ohne Instandhaltungsstau. Jedoch wesentliche Risikofaktoren: (1) Altlasten-Verdachtsfall im Altlastenkataster erfordert Bodenuntersuchung und kann Sanierungskosten verursachen, (2) KEINE Innenbesichtigung – verdeckte Mängel möglich, (3) Eigennutzung durch Schuldner → Räumungsklage mit erheblicher Verzögerung und Kostenrisiko (Kostenrisiko § 31 ZVG-Gläubigerversammlung), (4) Sachwert (535.000 €) liegt ÜBER Verkehrswert (480.000 €) → deutet auf Ertragswertabschlag wegen Mikrolage/Grundstückssituation. Mietrendite bei 70%-Einkauf solide (~5,5%), aber Sicherheitsabschlag für Altlasten und Räumungsrisiko zwingend. Bietobergrenze 320.000 € (67% VW) – darunter wird ein chancenorientiertes Gebot mit Risikopuffer für Altlastengutachten, Räumungskosten und unerwartete Innenmängel dargestellt.