Zweifamilienhaus in 28832 Achim (Baden/Verden) mit 2 Wohneinheiten (EG+Dachgeschoss) und 2 Garagen; Gesamt-Verkehrswert 1.093.200 € (Wohnung 5 EG: 483.000 €, Wohnung 6 DG: 582.000 €, 2 Garagen je 14.100 €). Kernfazit: Solide Substanz in nachfragestarkem Großraum Bremen, jedoch ausschließlich Außenbesichtigung möglich – dadurch deutlich erhöhte Bewertungsunsicherheit (kein Innenraum-Zustand, keine Haustechnik, kein Energieausweis, Baulast vorhanden, Mietverhältnisse/Wohnungsverwaltung ungeklärt). Brutto-Mietrendite aktuell nur ca. 2,4 %, nach Sanierung ca. 2,8 % – klassisches 'Value-add'-Investment mit hohem Instandsetzungsrisiko. Bietobergrenze für ZVG risikoadjustiert: max. 750.000 € (rd. 69 % des Verkehrswerts). Unter 700.000 € wird das Objekt auch in saniertem Zustand wirtschaftlich interessant.