Einfamilien-Reihenmittelhaus in Pulheim (Marderweg 27), 221 m² Grundstück zzgl. 15 m² Garagenanteil. Verkehrswert laut Gutachten EUR 421.300 (davon EUR 410.000 für Flurstück 1226, EUR 11.300 für drei Garagenflurstücke). Geschätzte Wohnfläche ca. 105 m². Lage 'durchschnittliche Wohnlage', 1,5 km vom Zentrum Pulheim (ca. 57.300 EW), Anliegerstraße, Fußwege angrenzend. Eigennutzung durch Eigentümer. KRITISCH: In Abt. II lfd. Nr. 6 ist eine Rückübertragungsvormerkung für Roland Wolff eingetragen – diese stellt ein erhebliches wertminderndes Risiko dar und muss vor Gebotsabgabe zwingend geprüft werden (Beseitigungskosten, Vergleich mit Eigentümer). ZVG-Vermerk ist in Abt. II lfd. Nr. 7. Bodenwertanteil ca. 28% – bietet nur begrenzten 'sicheren Hafen'. Mietrenditen (brutto) mit 2,2% (70% Auslastung) und 3,1% (100%) auf sanierten Zustand sind schwach; Multiplikatoren von 32-45 Jahren signalisieren kein Schnäppchen. Empfehlung: Nur bei deutlicher Beseitigung der Rückübertragungsvormerkung und einem Zuschlag deutlich unter Verkehrswert. Bietobergrenze EUR 280.000 (ca. 66% des Verkehrswerts) unter Berücksichtigung des Entschädigungs-/Beseitigungsrisikos der Vormerkung, Renovierungsstau (Baujahr ca. 1960er-70er, ältere Ausstattung) und laufender Nebenkosten. Vor Gebot: Grundbuch Abt. II vollständig prüfen, Beseitigungsquote der Vormerkung verhandeln, Substanzprüfung (Bausubstanz, Haustechnik, Feuchtigkeit, Schadstoffe) durchführen.