Teileigentum an Gewerbeeinheit (ca. 119 m², EG+Büro+Bäckerei, ca. 20 m² Lager im KG) in erstklassiger Lage Berlin-Wilmersdorf, Uhlandstraße 118/119. Top-Mikrolage mit hoher Kaufkraft, sehr guter ÖPNV-Anbindung, beliebte Geschäftsstraße. VERKEHRSWERT 430.000 € (~3.614 €/m²). Jedoch erhebliche Risiken: 1) Kein Mietvertrag, keine Miethöhe offengelegt – Mietvertreter verweigerte Auskunft (ZVG-Typisch: Altmietvertrag, Mietnomaden oder Leerstandsrisiko). 2) Wohngeld 871,53 €/mtl. (10.458 €/p.a.) unverhältnismäßig hoch für 119 m² Gewerbe. 3) Sonderumlage 160.000 € mit Fälligkeit 10.08.2025 bereits beschlossen, Miteigentumsanteil 46,51/1.000 → ca. 7.440 € Anteil, vor Stichtag fällig. 4) Erhebliche Baumängel: Vorderhaus ca. 250.000 € Sanierungsbedarf (Brandschutz/Aufzug), Gartenhaus ca. 220.000 € (Dachentwässerung/Balkone/Pflaster), Anteil ca. 21.860 €. 5) Instandhaltungsrücklage mit nur 64.000 € (31.12.2025) vollkommen unzureichend. 6) Mehrere Mietparteien, aktive WEG mit streitiger Eigentümerversammlung. 7) Wohngeld-Erhöhung 2025→2026 um 27,5% signalisiert weitere Kostensteigerungen. CHANCEN: Erstklassige 1A-Lage, lebensmittelnahes Gewerbe, perspektivisch hohe Soll-Miete möglich. BIETOBERGRENZE: max. 280.000 € (~65% Verkehrswert) – nur für erfahrene ZVG-Investoren mit Reserven für WEG-Sonderumlagen, Mieterkonflikte und Substanzrisiken. Unter 280 T€ ggf. interessantes Turnaround-Investment, darüber deutlich zu teuer angesichts der Risikolage.