Zweifamilienhaus in Lorsch (Bergstraße/Hessen) mit 612 m² Grundstück und 2 Garagen. Verkehrswert laut Gutachten 565.000 € (Stichtag 03.02.2026). Substanz solide, Lage durchschnittlich (kein Premium-Standort), aber massive energetische Schwächen (Endenergiebedarf 207,8 kWh/m²a = Endfassade H) deuten auf hohen Sanierungsstau hin. EG-Wohnung eigennutzt durch Eigentümerfamilie, OG leerstehend -> nach Erwerb aktive Vermietung des OG sowie der 2 Garagen/Stellplätze nötig, bei Eigennutzung der EG-Wohnung ggf. Eigenbedarfskündigung der Eigentümerin erforderlich (Räumungsrisiko!). Keine Innenbilder verfügbar (Eigentümerin verweigerte Zustimmung) -> verdeckte Mängel nicht ausgeschlossen, aber kein Hausschwamm-Verdacht, keine Altlasten, keine Baulasten. Bodenwertanteil ca. 38% bildet gute Risikobasis. Bietobergrenze für ZVG-Erwerb: max. 70% des Verkehrswerts = 395.500 €. Darüber hinaus nur sinnvoll, wenn energetische Sanierung (Dämmung, Heizungstausch) und ggf. Grundrissoptimierung einkalkuliert sind. Empfehlung: Bieten bis 380.000 € konservativ, bis 400.000 € ambitioniert. Rendite nur nach Sanierung und Vollvermietung wirtschaftlich darstellbar.