Doppelhaushälfte in Werdohl-Ütterlingsen (Märkischer Kreis, NRW), Baujahr 1919, ca. 170 m² Wfl. auf ca. 181 m² Grundstücksanteil. Substanz älter, deutlicher Renovierungsstau (Wannenbad DG in Umbau, Schimmel an Deckenuntersicht, Betonschäden Treppenaufgang), Gas-Kombitherme Bj. 2014, Fenster 1999. Mikrolage sehr einfach bis einfach (eingeschränkte Zuwegung Stichstraße ohne Wendemöglichkeit, kein Stellplatz, schwache ÖPNV-Anbindung, Infrastruktur nur im Kernbereich). Positive Aspekte: Objekt steht leer, keine Baulasten, keine Altlasten, kein Denkmalschutz, kein Bergschadenverdacht. Kleine Mittelgebirgsstadt mit strukturell schwacher Mietnachfrage und negativer demografischer Tendenz. Bietobergrenze kalkuliert auf ~85.000 EUR (rd. 68% Verkehrswert), um nach Grundstückswert (~18-22 TEUR) und erforderlicher Sanierung (rd. 45-60 TEUR für Bad, Treppe, Schimmelbeseitigung, Ertüchtigung Haustechnik, Maler/Bodenbeläge) noch eine Risikoreserve und akzeptable Rendite zu ermöglichen. Nur interessant für erfahrene Sanierer mit Eigenkapital-Polster und Bereitschaft zur Leerstandsüberbrückung von mehreren Monaten.