Einfamilienhaus (Baujahr 2022, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss) im Bau-Stillstand inkl. Doppel-Fertiggarage in ländlicher Lage (Lindenfels-Winterkasten, Odenwald, ca. 700 EW). Grundstücke 497 m² + 1.512 m². Verkehrswert 454.000 € berücksichtigt bereits den unfertigen Zustand. Wesentliche Risiken: Baulast-Eintragung auf Flst. 229/2, fehlende Ver- und Entsorgungsanschlüsse am Garagengrundstück, sumpfiges Bachufergelände (Gersprenz) mit 5m Gewässerrandstreifen und Bauverbot, Erdhügel mit behördlicher Beseitigungsverfügung, kein rechtskräftiger Bebauungsplan (§34 BauGB - Innenbereich), kleine Gemeinde mit sehr schwachem Miet- und Kaufmarkt, Ausbaustillstand seit Baujahr 2022. Sanierungskosten für Innenausbau (Fliesen, Vinyl, Türen, Hebeanlage), Außenanlagen (2 Stellplätze, Stützmauern, Treppenanlage) und Erdbewegungen ca. 120-150k €. Nur geeignet für erfahrene Bauherren mit Eigenleistung oder Bauträger. Bietobergrenze ca. 240.000 € (≈53% des Verkehrswerts) unter Einrechnung der Sanierungskosten und Risikoabschlag.