Zwangsversteigerung (Aufhebung der Gemeinschaft) eines zweigeschossigen, voll unterkellerten Zweifamilien-Reihenendhauses mit ausbaufähigem Dachgeschoss und angebauter PKW-Garage in Baesweiler-Setterich (Städteregion Aachen). Lage im ländlich geprägten Vorort mit mäßiger Infrastrukturanbindung, durchschnittliche Wohnlage. Substanz stark bauzeitabhängig (vermutlich 1950er-1970er), Renovierungs- und Modernisierungsstau wahrscheinlich (Heizung, Elektrik, Fenster, Bäder). Aufgrund des projektierten Verfahrens (Gemeinschaftsaufhebung) sind in der Regel höhere Abschläge erzielbar. Bietobergrenze: max. 230.000 € (ca. 74% des geschätzten Marktwerts). Vorteil: ausbaufähiges DG schafft Wertsteigerungspotenzial. Nachteil: Reihenendhaus mit eingeschränktem Käuferkreis, mittelfristig hohe energetische Sanierungsanforderungen (GEG) zu erwarten. Nur für erfahrene Investoren mit klarer Sanierungsstrategie und ausreichend Eigenkapitalreserve empfehlenswert.