Mehrfamilienhaus mit Hofgebäude in Gelsenkirchen-Heßler, 638 m² Grundstück, 444.000 € Verkehrswert. Solides Mietwohnhaus im Ruhrgebiet mit durchschnittlicher bis guter Wohnlage, jedoch eingeschränkte Innenbesichtigung (KG, EG, 2.OG, DG-links sowie Hofgebäude nicht zugänglich) erhöht das Risiko. Typische Ruhrgebiets-Themen (Bergbau, Altlasten, Wohnraumstärkungsgesetz) sind zu prüfen. Lage: Heßlerstraße mit guter Anbindung (A2, ÖPNV, 6 BAB-Anschlüsse), Bodenrichtwert ca. 220-240 €/m². Sanierungspotenzial vorhanden. BIETOBERGRENZE: 350.000 € (ca. 79% Verkehrswert / 87,5% vorläufiger Verkehrswert). Darüber hinaus wird das Risiko (fehlende Innenbesichtigung, verdeckte Mängel, Mieterverhältnisse unbekannt) zu hoch.