Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 2019, massiv, 133,55 m² Wfl., EG/OG/DG) in Hammersbach-Langen-Bergheim (Main-Kinzig-Kreis, mittlere Wohnlage). Verkehrswert 480.000 EUR. Substanz solide (Neubau-Standard, guter baulicher Zustand/Ausstattung), jedoch WEG-Struktur mit Sondereigentum, fehlende Terrassenbefestigung (ca. 5-10k Nachrüstung) und keine Angabe zu Hausgeld/WEG-Verwalter (Klärungsbedarf, laufende Kostenrisiken). Lage ist gutbürgerlich, aber kein Premium-Standort – Mietrendite-Potenzial begrenzt (3-4% Brutto). ZVG-Chance ergibt sich nur, wenn deutlich unter Verkehrswert ersteigert werden kann. Bietobergrenze 360.000 EUR (75% VW) – darunter wirtschaftlich darstellbar bei ortsüblicher Vermietung; darüber kein ausreichender Sicherheitspuffer für Erwerbsnebenkosten (ca. 10-12% Grunderwerbsteuer/Notar/Gericht), Terrasseninstandsetzung, WEG-Risiken und Leerstands-/Mietausfallreserve.