Dreifamilienhaus in Walsrode-Benefeld (Mischgebiet) mit 321 m² Wfl. auf 664 m² Grundstück, Baujahr 1957 mit mehreren An-/Umbauten. Verkehrswert 248.000 € (Ertragswertverfahren). Positiv: solide Mieterträge (8-9% Brutto-Rendite bei Vollvermietung), gute Infrastruktur, kein Altlastenverdacht, Doppelgarage + Carport. Risiken: Aufteilung in 3 WE weicht von Baugenehmigungen ab, Wintergartenanbauten ohne Baugenehmigung (legalisierungs-/abrisspflichtig), kein Energieausweis, Gebäude steht leer, Instandhaltungsstau bei Altbau, Zwangsversteigerungsverfahren. Bietobergrenze: 165.000 € (rd. 67% des Verkehrswerts) – darunter sind Risiken aus Baurechtsmängeln (Rechtsberatung 3-5k €), energetische Sanierung (Heizung, Dämmung) und Schönheitsreputationen abgedeckt. Bei Erwerb unter 150.000 € entsteht eine wirtschaftlich tragfähige Bestandsanlage.