Dreifamilienhaus mit Nebengebäuden in Marl-Drewer-Nord (Lipper Weg 143, 596 m² Grundstück, 3 Wohneinheiten je Etage). Verkehrswert lt. Gutachten 321.000 €, Stichtag 03.04.2025. Solide innerstädtische Wohnlage im Ruhrgebiet mit guter Infrastruktur (BAB 52 ca. 500 m, ÖPNV fußläufig, Schulen/Geschäfte in fußläufiger Entfernung). Im EG (nicht modernisiert) und OG (modernisiert) bestehen deutliche Zustandsdifferenzen – kritisch: Beide OG-Wohnungen konnten wegen Mietern NICHT besichtigt werden, was die Bewertungsqualität einschränkt. Instandhaltungsstau und wirtschaftliche Wertminderung sind im Gutachten berücksichtigt. Risiken: Strukturwandel Ruhrgebiet, Grundschule direkt gegenüber (Lärmpegel grenzwertig <55 dB), nur Teilbesichtigung, gemischter Modernisierungsstand der Einheiten. Bodenwertanteil ca. 37% bietet Sicherheitspuffer. Investment-Empfehlung: Kaufen nur bei deutlichem Abschlag vom Verkehrswert. Bietobergrenze 220.000 € (rd. 68% VW) – darunter attraktives Einstiegsniveau, darüber Rendite zu dünn. Nach Sanierung Steigerung der Kaltmiete um ca. 35% möglich, jedoch Sanierungskosten (Dach, Fassade, Heizung, Bäder) i.H.v. 80-120 TE einplanen.