Zwangsversteigerung eines Wohnhauses (BJ 1983) mit Tordurchfahrt-Aufstockung, Nebengebäude und Pkw-Garage auf 693 m² Grundstück in Erftstadt-Friesheim. Verkehrswert 362.000 EUR festgesetzt. Standort durchschnittlich (kein Innenbereich, 20 km von Köln, A1/A61 in 3 km, Bus 200 m). Erhebliche Risiken: KEINE Innenbesichtigung möglich gewesen (Gutachten basiert nur auf Außenansicht), Bauzustand und eventuelle Bauschäden unbekannt, Teilvermietung mit unklassem Mieterstatus, Aufstockung der Tordurchfahrt ohne dokumentierte Baugenehmigung in Bauakte, aktuelle Wohnfläche geschätzt nur ~200 m² bei älterem Bauzustand. Positiv: keine Baulasten, kein Denkmalschutz, keine Altlasten, keine Bergschäden, hoher Bodenwertanteil (~65%) bietet Sicherheitspuffer. Bietobergrenze unter Berücksichtigung von Sanierungsrisiko (Dach, Elektrik, Heizung, ggf. Aufstockungs-Rückbau) und Gerichtskosten bei max. 235.000 EUR (65% des Verkehrswerts). Darüber hinaus kein wirtschaftlicher Spielraum. Empfehlung: Nur für erfahrene Sanierer mit Reservebudget, Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe dringend anstreben.