4-Zimmer-ETW (ca. 105 m²) im OG eines 3-FH mit Dachterrasse und Keller in Bergheim-Niederaußem. Verkehswert 172.000 EUR entspricht einem plausiblen qm-Preis von ca. 1.640 EUR/m². Lage: durchschnittliche Wohnlage, 1,5 km vom Ortskern, Braunkohlekraftwerk in 1,3 km Entfernung, Güterbahnstrecke mit Lärmbelästigung. RISIKEN: keine Innenbesichtigung möglich (Eigentümer verweigert), Gebäude nach 1972 errichtet aber nicht eingemessen (Kataster- und Einmessungspflicht besteht -> Abschlag), leerstehend (Vandalismus-Risiko), Bergbaugebiet (wenn auch aktuell keine Schäden dokumentiert). CHANCEN: solide 4-Zimmer-Wohnung mit Sondernutzungsrecht Dachterrasse, großer Miteigentumsanteil 90/250, gute Anbindung an BAB A61/A1 und Köln (25 km). EMPFEHLUNG: Bietobergrenze 130.000 EUR (ca. 75% Verkehswert) - bietet Sicherheitspuffer für verdeckte Mängel (Innen nicht besichtigt), Renovierungsstau, Einmessungskosten und Mietausfallwagnis. Darunter erst bieten, wenn Innenbesichtigung möglich und Substanz geprüft.