Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) Bj. ca. 1950 in Massiv-/Fachwerkbauweise mit Teilunterkellerung, ca. 107 m² Wohnfläche, 250 m² Grundstück in Neustadt b. Coburg (OT Wildenheid). Teilrenovierungen Anfang 2000er und 2013 dokumentiert. Substanz altert und Mischbauweise erfordert fachkundige Prüfung (Fachwerk, mögliche Feuchtigkeit, Hausschwamm-Risiko). Lage: mittlere Wohnlage im Stadtrandgebiet, kleine Kreisstadt (~15.000 EW), eingeschränkter Mietmarkt. Aktuell eigengenutzt – keine Mieteinnahmen, keine Belegung. Überbausituation auf Nachbargrundstück (rd. 6 m²) sowie Überbau von Flst. 245/19 (rd. 27 m²) jeweils ohne dingliche Regelung – latentes Kosten-/Risiko. Verkehrswert 123.000 € erscheint marktgerecht. Kernfazit: Nur als ZVG-Deal unterhalb 75% des Verkehrswerts wirtschaftlich interessant. Bietobergrenze ca. 90.000 € (zzgl. Gerichts-/Verfahrenskosten). Darüber kein tragfähiges Investment.