Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus (Bj. 1969, ca. 120 m² Wfl.) auf 540 m² großem Grundstück in Willich-Neersen (Kreis Viersen, NRW). Leerstand seit 08/2025 – sofortige Verfügbarkeit. Solide Substanz, kein Denkmalschutz, keine Baulasten, keine Altlasten, erschließungsbeitragsfrei. Gute, familienfreundliche Wohnlage nahe Ortskern, alle Medien vorhanden. Restnutzungsdauer nur noch 23 Jahre → mittelfristig Sanierung (Heizung bereits erneuert, Ölheizung entfernt) bzw. Modernisierung erforderlich. Bodenwert 137.700 € (rd. 38% Anteil) bietet solide Substanz. Kernfazit: Solides ZVG-Investment mit gutem Bodenwertpuffer, jedoch Renovierungsstau typisch für 1969er Bauweise einzukalkulieren. Empfohlene Bietobergrenze: 250.000 € (entspricht ca. 69% Verkehrswert) – lässt Sanierungsbudget von rd. 60.000 € und Risikopuffer zu.