Problematisches Fachwerk-EFH in ländlicher Lage (Hungen-Villingen) mit Scheune. Verkehrswert 80.000 € (65k Haus + 15k Scheune) bereits sehr niedrig kalkuliert. Substanz: Baujahr vor 1900, Fachwerkbauweise, energetisch und technisch überaltert, ungünstige Grundrisse, niedrige Deckenhöhen, schiefe Wände/Böden. Aktiver Schädlingsbefall (Holzschädling) im Dachstuhl/Treppe – Sanierungsaufwand unklar. Ölheizung von 1996 (Buderus) ist Austauschkandidat. 1,5 Jahre Leerstand, kein Energieausweis. Grundstück mit nur 363 m² sehr klein – kaum Nachverdichtung. Kein Hausschwamm, keine Altlasten. Für reinen Investor kaum rentabel: Bietobergrenze max. 45.000 € (Sanierungsstau mind. 50-80k €). Nur für Eigennutzer mit hoher Eigenleistung oder Handwerker bis 50-55k € sinnvoll.