Spezialimmobilie (Zahnarztpraxis) in solider Wohnlage Hildesheim-Nord mit vergleichsweise guter Mikrolage und guter Nahversorgung. BGF ca. 650 qm, Nutzfläche ca. 452 qm (Prax + Garage). Substanz aus 1961-1990 mit Teilmodernisierungen, jedoch Feuchtigkeitsschäden im KG und altersbedingtem Sanierungsstau. Aktuelle Nettokaltmiete 3.800 €/Monat entspricht ca. 8,40 €/qm – für Praxisfläche in Hildesheim ausbaufähig (Marktniveau saniert ca. 10,50–12,00 €/qm). B-Plan vorhanden, keine Altlasten, kein Denkmalschutz – gute Nachnutzungsoptionen (Praxis, Büro, Wohnen). Käuferpool durch Spezialnutzung eingeschränkt (Risiko). Bietobergrenze: max. ca. 470.000 € (rd. 70% Verkehrswert), darunter renditestark. Darüber nur bei Eigenbedarf oder Entwicklungsabsicht sinnvoll.