Einfamilienhaus in Erlensee (Main-Kinzig-Kreis, Hessen) aus Zwangsversteigerung. Sachverständiger ermittelt 355.000 € Verkehrswert (284.000 € für Flurstück 1/1 mit Bestandsgebäude, 71.000 € für unbebautes Flurstück 3/1). Substanzproblem: Baujahr 1910 (wirtschaftlich 1994), hohe Sonderwertabschläge von -100.000 € (bauliche/objektspezifische Mängel), keine Baugenehmigungsunterlagen, Erbengemeinschaft (3 Eigentümer) – Risiko für Nachträge. Lage positiv: Erlensee 25 km östlich Frankfurt, Kaufkraftindex 101,2, Arbeitslosigkeit 5,9% unter Bundesdurchschnitt, kein Hochwasser-/Denkmalrisiko. B-Plan WA/WR lässt moderate Nachverdichtung zu. Mikrolage: kein Bahnanschluss, nur Bus. Bodenwertanteil ~55% bietet guten Sicherheitspuffer. Bietobergrenze: 230.000 € (ca. 65% des Marktwerts) – ergibt Brutto-Mietrendite von 5,6% und Multiplikator von 18x. Darüber hinaus wird das Investitionsrisiko (Sanierungskosten, Erbgemeinschafts-Konflikte, fehlende Bauakte) zu hoch. Empfehlung: Nur bei deutlichen Bietabschlägen unter 230.000 € und vorheriger Prüfung des Sanierungsaufwands (bausubstanzielle Untersuchung) sowie Klärung der Erbengemeinschaft sinnvoll.