Eigentumswohnung (ca. 65 m², 3-Zimmer) im 3. OG rechts eines MFH in Furth im Wald, Oberpfalz. Verkehrswert 89.000 €. Substanzwert solide (Massivbau, vollständige Erschließung), jedoch strukturschwache Lage: Kleinstadt mit -4% Bevölkerungsentwicklung, alternde Demografie (Ø 46 J.), keine Autobahn im 30-km-Radius, nur Außenbesichtigung möglich (Eigentümerin nicht kooperativ). Mietpotenzial bei Sanierung ca. 8,50 €/m², Nettorendite um 5-6% realistisch. Hohe Risiken durch unklare Innenbeschaffenheit, unvermieteten/ungeklärten Zustand, laufende Zwangsverwaltung (1 L 4/25) und Zwangsversteigerung (1 K 45/25). Bietobergrenze konservativ bei 70% des Marktwerts ansetzen – maximal ca. 62.000 € – um Renovierungsstau, Mietausfall und Verfahrenskosten abzudecken. Nur für erfahrene Investoren mit Reservekapital und Bereitschaft zur Innenprüfung nach Zuschlag empfehlenswert.