Zwangsversteigerungsobjekt in ländlicher Lage (Mornshausen, Gladenbach, LK Marburg-Biedenkopf). 258 m² Wfl. auf 1.103 m² Grundstück. Bestand 1970 in Massivbauweise errichtet (ursprünglich nur EG), 2015 um ein OG in Holzrahmenbauweise mit Flachdach aufgestockt. Kein Mieter, Eigentümer nutzt teilweise selbst als Büro. Heizung über Nahwärme vom Nachbarhaus (Abhängigkeit!). Positiv: PV-Anlage (14.203 €), überschaubare Grundstücksgröße, mittelfristig vermietbar. Negativ: Holzmischbau/Flachdach (Wartungs-/Wertstabilitätsrisiko), keine Innenfotos (Zustandsprüfung eingeschränkt), kein Energieausweis, ländliche Mikrolage mit eingeschränktem Mietmarkt, Bauakademikfaktor 0,73 signalisiert deutlichen Sachwertabschlag. Deutsche Bank als Gläubigerin => hohe Beleihung wahrscheinlich, 70%-Grenze als realistische Mindestschwelle. Empfohlene Bietobergrenze ca. 215.000 € (rd. 55% VW) – nur bei signifikantem Sicherheitsabschlag für Bauqualität, Vermietungsdauer und Vermarktbarkeit in dieser Region. Unter 250.000 € als Investor überhaupt interessant. Maximale 70%-Schwelle: 276.500 € (zwingend eigene Substanzprüfung wegen Holzbau/Flachdach).