Solides Altbau-Mehrfamilienhaus (Baujahr 1904/1905) in gefragter Frankfurter Ostend-Lage mit guter Infrastruktur und stabiler Wertperspektive. 10 Wohneinheiten (5x 2-Zi, 5x 3-Zi, ca. 697 m² WF) auf 424 m² Grundstück. Erhebliche Modernisierungs- und Instandsetzungsstau: Nachtspeicheröfen (GEG-Problem), fehlende Zwischensparrendämmung, Holzfenster älteren Baujahres, Feuchtigkeit/Sporenbildung im EG, sanierungsbedürftige Keller-Lagerfugen, mietvertragliche Mindereinnahme (OG III re.). Positiv: 3 von 10 Wohnungen leer = Repositionierungspotenzial zu Marktpreisen, Erbengemeinschaft = oft günstige ZVG-Ergebnisse. Empfehlung: Maximalgebot ca. 1.400.000 € (rd. 64% des Marktwerts), um Risikopuffer für verdeckte Mängel, Heizungstausch (Wärmepumpe/FBH ~150-200 k€) und Mietausfall/Wiedervermietung abzudecken. Darüber hinaus kippt die Rendite-Risiko-Relation.