Kernfazit: Denkmalgeschütztes EFH mit Nebengebäude aus 1950/1920 in ländlicher Lage (Meißner-Abterode, Hessen), nur Außenbesichtigung möglich. Verkehrswert 51.200 €, davon lediglich 6.990 € Bodenwert (rd. 14%). Sehr alte Bausubstanz (RND nur 15 Jahre Haupthaus, 6 Jahre Nebengebäude), enger/langgestreckter Zuschnitt, kein Stellplatz, Zentrale Innerortslage mit schwacher Infrastruktur. Vorteile: günstiger Einstiegspreis, moderate Mietrendite bei Vollvermietung (~9,3%), Denkmalschutz-AfA möglich. Nachteile: Denkmalschutz (Gesamtanlage §2 HDSchG) erfordert teure Sanierung mit denkmalgerechten Materialien, keine Innenbesichtigung, hoher Instandhaltungsstau wahrscheinlich, geringe Restnutzungsdauer, enge Marktteilnahme. Bietobergrenze bei ZVG-Termin: max. 38.000-40.000 € (ca. 74-78% des Verkehrswerts), um Risikoaufschlag für Denkmalschutz, verdeckte Mängel und Sanierungsstau abzudecken. Nur für erfahrene Sanierer mit Eigenkapital und Geduld geeignet.