Einfamilienhaus (Baujahr 2004) mit 115,68 m² Wfl. auf 541 m² Grundstück in Wilsdruff/Kesselsdorf (Lkr. Sächsische Schweiz-Osterzgebirge), ca. 21 km westlich von Dresden. Verkehrswert lt. Gutachten 365.000 €. Kernfazit: Solides, junges Objekt in nachfragestarker Pendlerregion mit sehr guter Autobahnanbindung (A4/A17), jedoch seit 9 Jahren leerstehend – daher substanzielle Sanierungs-/Renovierungsrückstau zu erwarten (Heizung, Sanitär, Elektrik, Innenausbau, ggf. Schimmel-/Feuchtigkeitsschäden). Voll erschlossen, keine Altlasten/Baulasten/Denkmalschutz, Allgemeines Wohngebiet mit Anbaumöglichkeit. Realistischer Marktwert nach Herrichtung ca. 320.000–340.000 €. Empfohlene Bietobergrenze im ZVG-Termin: max. 255.000 € (≈70 % des Verkehrswerts) – dies ergibt bei sanierter Vermietung (~9 €/m²) eine Brutto-Mietrendite von rd. 4,9 % und einen Multiplikator von ~20x, was nach Sanierungskosten (40–60k €) noch eine akzeptable Investition darstellt. Vor Gebot zwingend: Innenbesichtigung mit Sachverständigem zwecks realistischer Schätzung des Reparaturstaus und Prüfung auf Mietrecht/Sperrfristen. Chancen-Risiko-Profil ausgewogen – kein Schnäppchen, aber bei disziplinierter Bietstrategie mit Wertsteigerungspotenzial durch Herrichtung.