Vorsicht geboten: Stark sanierungsbedürftiges EFH Baujahr 1903 (Nutzungsdauer rechnerisch nur noch 10 Jahre, RND) auf 7.373 m² in ländlicher Außenbereichslage (Obergrüne, Iserlohn). Nur Außenbesichtigung erfolgt – verdeckte Mängel (Statik, Hausschwamm, Schadstoffe, Leitungen) nicht ausgeschlossen. Erschließung über Privatweg, keine gesicherten Wegerechte dokumentiert – Risiko der Überfahrtsprobleme und Erschließungskosten. Bodenwertanteil mit ca. 72% sehr hoch, Gebäude hat kaum eigenständigen Wert. Effektiv Abriss-/Kernsanierungsobjekt. Bietobergrenze konservativ bei ca. 65.000 € (rund 70% des ZVG-Verkehrswerts), max. 70.000 € bei günstiger Bieterkonstellation. Nur für spekulative Investoren mit Baulandperspektive oder handwerklicher Eigenleistung interessant. Standardinvestoren sollten die Finger davon lassen.