Metalldoppelgarage (Metall-Fertiggarage) in 56068 Koblenz-Laubach, 155 m² Grundstück, Wertermittlungsstichtag 20.03.2025, Verkehrswert 27.000 EUR. Nur eine Garage ist als Stellplatz nutzbar; die linke Hälfte ist mangels eingetragener Grunddienstbarkeit (Fahrrecht) über Flurstück 37/3 faktisch nicht als PKW-Stellplatz anfahrbar und wird daher nur als 'Lagerfläche' bewertet – ein gravierender, struktureller Wertmangel, der sich nicht durch Sanierung heilen lässt (dingliche Sicherung wäre notwenig). Pflege- und Unterhaltungszustand durchschnittlich, mittlere Wohnlage ohne Geschäftslage, kein Entwicklungspotenzial, reine Bestandsgarage ohne Wertsteigerungschance. Aktuell ist nur eine Garagenhälfte vermietet (ca. 70 EUR/Monat), die andere Eigennutzung. Brutto-Rendite bei Vollvermietung beider Hälften lediglich ca. 3,1 % p.a. (bezogen auf 27.000 EUR) bzw. 4,4 % bei 70-%-Kauf. Multiplikator mit 32x sehr hoch. Empfehlung: Bietobergrenze strikt bei max. 18.000 EUR (rd. 67 % des Verkehrswerts), unter Berücksichtigung des Zugangsrisikos, der fehlenden Wertsteigerungsperspektive sowie des hohen Multiplikators. Investment nicht empfohlen – nur für lokale Eigennutzer mit konkretem Stellplatzbedarf und günstigem Erwerb sinnvoll.