Einfaches, teilsaniertes Fachwerk-Zweifamilienhaus mit massiven Bauschäden (Salpeter, Risse, desolate Elektrik) in ländlicher Lage (Rudolstadt OT Remda, Thüringen). Verkehrswert 80.000 € erscheint angesichts der Gebäudemängel und der schlechten Bausubstanz bereits ambitioniert. Der Standort in einem Ortsteil mit ca. 1.500 Einwohnern bietet nur sehr eingeschränkte Mietnachfrage. Die Nebengebäude (Scheune, Werkzeugschuppen) sind nur eingeschränkt nutzbar. Für einen Investor mit Eigenleistung und Sanierungserfahrung bestehen Chancen durch die günstige Ausgangslage – jedoch ist die Wertsteigerung durch den Standort begrenzt. BIETOBERGRENZE: max. 45.000 € (ca. 56% des Verkehrswerts) – darunter kalkuliert mit ~30.000 € Sanierungskosten für EG-Wohnung (Elektrik, Feuchtigkeit, Bäder) und Risikopuffer für unvorhergesehene Mängel (Statik, Fachwerk).