Zweifamilienhaus in Remscheid (Westhauser Str. 16) auf 837 m² Grundstück. Verkehrswert laut Gutachten 355.000 € (Stichtag 26.02.2024), abzüglich Grunddienstbarkeit -2.200 €. Teilmodernisiert (Kunststofffenster, WDVS, Flachdach statt Satteldach), jedoch Sockelbereich unvollständig und keine Innenbesichtigung möglich – mittlerer Ausstattungsstandard angenommen. Standort Remscheid gehört zum strukturschwachen bergischen Städtedreieck mit eingeschränktem Mietmarkt. Risikofaktor: ein möglicherweise selbst genutzter Sohn des Schuldners als Bewohner, keine gesicherten Mietverhältnisse bekannt. Bietobergrenze konservativ bei 70% des Verkehrswerts = ca. 248.000 €. Erst nach Innenbesichtigung, Klärung der Miet-/Nutzungssituation und ggf. Fertigstellung der Fassadenarbeiten am Sockel verlässliche Bewertung. Sanierungspotenzial bei Mieten vorhanden, aber eingeschränkt durch Mikrolage und Marktdynamik. Kauf nur für Investor mit ZVG-Erfahrung und Reserven für Unwägbarkeiten empfehlenswert.