3-Zimmer-ETW (98,62 m²) im 2. OG rechts eines 9-WE-Mehrfamilienhauses (Baujahr 2000) in Dresden-Striesen, knapp 1 km vom Schillerplatz entfernt. Solide Ausstattung mit Balkon, Gäste-WC, Diele und Sondernutzungsrecht am Außenstellplatz P5. Wohngeld 289 €/mtl. (inkl. Fernwärme/Heizung) entspricht ca. 2,93 €/m² - marktgerecht. Substanz und Mikrolage (Erhaltungssatzung 'Dresden-Striesen Nordost', kein B-Plan) werten die Liegenschaft auf. WESENTLICHE RISIKOFAKTOREN: (1) Keine Innenbesichtigung möglich - verdeckte Mängel (Baujahr 2000, ggf. Sanierungsstau Bad/Elektrik/Bodenbeläge) nicht bewertbar; (2) augenscheinliche Eigennutzung - Räumungsklage mit erheblichen Kosten (typisch 5-15k €) und Zeitverzug (6-12 Monate) wahrscheinlich; (3) Rechte aus Abt. II nicht im Verkehrswert berücksichtigt. Sanierte Marktmiete ca. 11,00 €/m² (1.085 €/mtl., 13.020 €/p.a.) realistisch erzielbar. Bei 70%-Kauf (ZVG-typisch) ergibt sich eine Mietrendite von ~5,5% - wirtschaftlich darstellbar, jedoch kein Schnäppchen. Bietobergrenze 240.000 € (~71% Verkehrswert) empfohlen; darüber Rendite <5% und Risikopuffer aufgezehrt. Faktor 18 bei 70% liegt im oberen akzeptablen Bereich. Investment nur für erfahrene ZVG-Investoren mit Reserven für Räumung/Sanierung empfehlenswert.