Erstklassige Wohnlage Bonn-Castell (Miettagenzuordnung 'sehr gute Wohnlage') in unmittelbarer Rheinnähe und fußläufig zur Beethovenhalle. Die rd. 288 m² große Maisonette-Wohnung im Dach- und Turmgeschoss (2 Ebenen, Split-Level) bietet außergewöhnlichen Rhein- und Siebengebirgsblick von den Terrassen. Allerdings massiver Sanierungsaufwand erforderlich: Leitungswasserrohrbruch hat Schlafzimmer (47,81 m²), beide Schrankräume sowie Bad/WC weitgehend entkernt. Erhebliches rechtliches Risiko durch teilungsplanwidrige Nutzung von Sondereigentum - Eigentümergemeinschaft kann Rückbau fordern, Sondernutzungsrechte an Gemeinschaftseigentum sind nicht gesichert. Zudem Müllabwurfanlage ohne Genehmigung (LBauO NRW), nicht besichtigter Kellerabteil, kein Aufzug. Baujahr 1983/1994, kein Barrierefrei-Status. Bodenwertanteil in dieser Spitzenlage signifikant. Sanierungskosten grob geschätzt 300-500 TEUR. Für versierte Investoren mit Sanierungserfahrung und Eigenkapitalreserve durchaus interessant, jedoch nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag bieten. Bietobergrenze: 1.150.000 EUR (ca. 70% des geschätzten Marktwerts).