Wohn- und Betriebsgebäude (BJ 1980, 3-geschossig, nicht unterkellert) mit PV-Anlage, Doppelcarport und Pool (2018) auf 3.174 m² großem Grundstück in Lippstadt-Benninghausen. Verkehrswert 473.000 €. ERHEBLICHE RISIKEN: 1) Keine Innenbesichtigung möglich – Mieter verweigerte Zutritt, daher keine Aussage zu Bauzustand, Haustechnik, Innenausbau möglich (massiver Bewertungsabschlag erforderlich). 2) Veräußerungsverbot zugunsten Land NRW (Abt. II Nr. 6) → Wiederverkauf stark eingeschränkt. 3) Karstgebiet + Überschwemmungs-/Wasserschutzgebiet Lippe + FFH-/Vogelschutzgebiet am nördlichen Grundstücksstreifen → Bau- und Nutzungsrestriktionen. 4) L848 führt unmittelbar am Grundstück vorbei (Immissionen). 5) Rückauflassungsvormerkung und Wohnungsrecht (Abt. II Nr. 3+4) belasten. 6) Nur 'einfache Wohnlage', Geschäftslage nur bedingt geeignet, 9 km zum Stadtzentrum. 7) Kein Gasanschluss. 8) BJ 1980 – ohne Innenbesichtigung keine Aussage zu Sanierungsstau möglich. POSITIV: PV-Anlage, Pool, großer Carport, große Grundstücksfläche, Mischung Wohnen/Gewerbe mit Ertragsdiversifikation, solide Bausubstanz optisch erkennbar. FAZIT: Substanzwert vorhanden, aber Risikoprofil zu hoch für klassisches Buy-to-Rent. Nur für erfahrene Investoren mit Due-Diligence-Kapazität (Innenbesichtigung nach Zuschlag, Klärung Veräußerungsverbot NRW, Baugrundgutachten Karst). BIETOBERGRENZE: 310.000 € (rd. 65% des Verkehrswerts) – entspricht 70%-Schwelle abzüglich Risikoabschlag für verdeckte Mängel und Vermarktungsrestriktionen.