Einfamilienhaus (Rotklinker-Massivbau, BJ vor 1955, Erweiterung 1955) im ländlichen Ortsteil Lehrte der Stadt Haselünne (Emsland, 13.600 EW), ca. 5,9 km vom Zentrum entfernt. Großzügiges Grundstück (1.462 m²) mit Carport und weitläufiger Gartenfläche. Verkauf im Rahmen einer Zwangsversteigerung, Verkehrswert 236.000 €. Erhebliche Risiken: Innenbesichtigung nicht möglich (nur Außenaufnahme), keine aktuellen Bauakten, Gebäudealter unbestimmt, ländliche Mikrolage mit eingeschränktem Mietinteressentenkreis. Vorteile: solide Ziegelfassade, großer Bauwich für Familie/Selbstnutzer, moderater Bodenrichtwert im ländlichen Raum (BRW ca. 30-40 €/m²), Haselünne mit Grundzentrumsfunktion und stabiler Demografie. BIETOBERGRENZE: 165.000 € (= 70% des Verkehrswerts). Bei diesem Limit ergibt sich eine Mietrendite von ca. 6,5% (IST-Zustand) bzw. 9,4% (saniert). Der übliche ZVG-Abschlag von 20-30% ist eingepreist. Kein Bieterwettstreit wegen eingeschränktem Käuferkreis im ländlichen Raum erwartet. Empfehlung: nur für erfahrene ZVG-Investoren mit Risikobereitschaft und Sanierungsbudget von 40-80 TEUR.