Freistehendes EFH in Neu-Anspach (Hochtaunuskreis) auf 628 m² großem Grundstück. Baujahr 1969, 172 m² Wohnfläche, Massivbauweise mit ausgebautem Keller. Ausstattung und Unterhaltungszustand schlecht, seit Bezugsfertigkeit KEINE Modernisierung erfolgt – Reparaturstau und altersbedingte Abnutzungserscheinungen. Sachwert 392.000 EUR, Marktwert 390.000 EUR, Bodenwert 282.600 EUR (450 EUR/m²). Der sehr hohe Bodenwertanteil von ~72,5% bietet soliden Downside-Schutz. Lage im gefragten Hochtaunuskreis (Rhein-Main) ist positiv. Kernfazit: Substanzwertgrundstück mit leerstehendem/renovierungsbedürftigem Bestand – klassisches Value-Add-Investment. Nach vollständiger Sanierung (Kern-Modernisierung 1969er Bau: Bad, Elektrik, Heizung, Fenster, Dach, Dämmung) Wertsteigerungspotenzial auf 480.000–520.000 EUR realistisch. Empfohlene Bietobergrenze: 273.000 EUR (=70% Marktwert) unter Berücksichtigung von ~140.000–170.000 EUR Renovierungsbudget (zzgl. 6% GrESt Hessen + Notar ~1,5%). Darüber hinaus wird das Rendite-Risiko-Profil unattraktiv.