Mehrfamilienhaus mit 8 Garagen in Solingen-Mitte, 308 m² Wohnfläche, 597 m² Grundstück. Verkehrswert 350.000 €. Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur (Bus ca. 290 m, S-Bahn 2,2 km, Innenstadt 1,5 km), jedoch Demografietyp 6 mit sozioökonomischen Herausforderungen und überdurchschnittlicher Arbeitslosenquote (8,4% vs. 6,3% Bund). Solingen im industriellen Strukturwandel – Klingenstadt mit schrumpfender Großindustrie. Keine Innenbesichtigung möglich – deutlich erhöhtes Risiko für versteckte Bauschäden und Sanierungsstau. 4-seitige Grenzbebauung schränkt Erweiterungspotenzial massiv ein. Erschließungsbeiträge noch nicht endgültig hergestellt – Nachzahlung wahrscheinlich. Vermutlich ohne aktive Verwaltung. Hohes Aufwertungspotenzial durch Sanierung (Mietsteigerung von ~6,50 auf 9,50 €/m² realistisch). Bodenwertanteil ~55% (ca. 191.000 €) bietet gute Substanzsicherheit. 8 Garagen zusätzlicher Ertragsbaustein (~480 €/Monat). Für die Bietobergrenze: Bei 70% des VW (245.000 €) beträgt die Brutto-Mietrendite auf Ist-Basis 12,2% – attraktiv, aber Risikoaufschlag für verdeckte Mängel, Erschließungskosten (~10-20k) und Sanierungsbudget (50-100k) erforderlich. Bietobergrenze für erfahrene Investor: 270.000 € (ca. 77% des VW), mit kalkuliertem Sanierungs- und Risikopuffer. Darüber nur sinnvoll, wenn Vor-Ort-Inspektion positiver Befund ergibt.