Eigentumswohnung im Dachgeschoss + Spitzboden eines 3-Familien-Wohnhauses in Düsseldorf-Benrath. Hervorragende, sehr gesuchte Wohnlage unmittelbar am Schlosspark Benrath (Pigageallee) mit Schloss als Alleinstellungsmerkmal. 4-Zimmer-Whg. mit Balkon, Kellerraum, PKW-Stellplatz (3.500€) und Gartenanteil (4.500€). Miteigentumsanteil 297/1.000 (29,7%) an 948m² Gesamtgrundstück. RISIKEN: Aktuell unvermietet (Nutzung unentgeltlich durch Dritten), ZVG wurde bereits 2024 eingestellt und 2026 wiederaufgenommen (=Vorzeichen für komplizierte Eigentumsverhältnisse/zweite Versteigerung), keine Mietverträge, WEG betreibt ZVG wegen ausgebliebener Lastenzahlungen – Käufer muss Räumung/Lasten klären. Zudem Indizien für Sanierungsstau (älteres Bestandsgebäude, DG mit Spitzboden häufig Modernisierungsbedarf bei Dach, Wärmedämmung, Haustechnik). VERKEHRSWERT 620.000€ / ca. 110m² WF → ~5.640€/m² (Markt-angemessen für Top-Lage Benrath). Brutto-Anfangsrendite saniert ca. 2,6% (Mietniveau Benrath 12-13€/m²) – klassisches Bestandsinvestment mit Wertsteigerungspotenzial, KEIN Cashflow-Objekt. Bodenwertanteil ~38% (Bodenrichtwert Benrath Schlossparklage ~850€/m² × 282m² Anteil) bietet guten Sicherheitspuffer. BIETOBERGRENZE: 435.000€ (ca. 70% des VW, abzgl. ~40.000€ Renovierungskosten DG + Risikopuffer für Räumungskosten, WEG-Aufnahme, Makler). Für Self-Storage-Käufer mit Eigenkapital und Renovierungskompetenz attraktives Entry in Premium-Lage Düsseldorf-Benraths. Für reine Buy-and-Hold-Investoren wegen niedriger Rendite nur bedingt geeignet.