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0010 K 0020/ 2022

Amtsgericht
Herne
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Brunnenstraße, Shamrockring, Grenzweg Herne
Objektart
gewerblich genutztes Grundstück
Verkehrswert
26.660.000 €
Termin
2026-10-30 11:30
Amtsgericht Herne, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Platz 1, 44623 Herne, Etage 1, Sitzungssaal 115
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
–
Anhänge
Gutachten (1524 KB)
Exposee / Hinweise (65 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-18 11:03:49
Ersterfassung
Wert hinzugefuegt: 26,660,000 €
Termin hinzugefuegt: 2026-10-30 11:30
Objektart hinzugefuegt: gewerblich genutztes Grundstück
Verfahren hinzugefuegt: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Ort hinzugefuegt: Herne
Amtsgericht hinzugefuegt: Herne
Gutachtenanalyse
38
Score
Hochkomplexes gewerbliches Anlageobjekt (10 Bauten, ca. 535 Stellplaetze) in strukturschwachem Herne/Ruhrgebiet mit erheblichem Leerstand und Haus 3 im Rohbau-Zustand. Der symbolische Wertansatz fuer Haus 3 verschleiert ein massives Entwicklungs-/Sanierungsrisiko. Eine Vollvermietung ist nur mit professionellem Facility Management und erheblichem Capex realisierbar, daher liegt die kalkulatorische Bietobergrenze bei rund 2.660.000 EUR (70%).
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Hoch
MW: 3.800.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
4.5 €/m² > 6.2 €/m²
45.000 € > 62.000 €/Monat
Rendite
70% MW: 20.3% · Multi: 7.0x
Bietobergrenze
2.660.000 €
Bodenwertanteil: 22%