1-Zi-ETW (30,29 m²) in Würzburg-Heidingsfeld, Bj. 1993, mit KFZ-Stellplatz. Marktwert 99.000 EUR enthält bereits 10% Risikoabschlag (rd. 11.000 EUR) wegen fehlender Innenbesichtigung. Lage Heidingsfeld (Berner Str.) ist solider, aber kein Premium-Standort. Energetisch schwach (91,39 kWh/m²a, Klasse E/F), Renovierungsstau wahrscheinlich. Hausgeldrückstände i.H.v. 8.165 EUR signalisieren Verwaltungsprobleme. Vermietungsstatus und Innenzustand unbekannt – erhebliche Informationsasymmetrie. Kleiner Zuschnitt limitiert Zielgruppe (Studenten/Singles). Kernfazit: Nur interessant bei deutlichen Preisabschlag im ZVG-Termin. Bietobergrenze ca. 70.000 EUR (ca. 71% des Marktwerts) unter Berücksichtigung von Renovierungskosten (rd. 15-20 TEUR), Erwerbsnebenkosten (rd. 6%), Korrektur des 10%-Risikoabschlags sowie angemessener Sicherheitsmarge. Darüber hinaus kein wirtschaftlich darstellbares Investment.