EFH Baujahr 1963 in ländlicher Lage Zeholfing/Landau a.d. Isar (Niederbayern). Substanz solide (Massivbau, Ziegel, Teilsanierung 2016/19 Fenster+Heizung, 2019 Bäder+Innenausbau), jedoch kritische Energieklasse H (392,8 kWh/m²a) mit alter Öl-Zentralheizung – umfangreiche energetische Sanierung (Fassadendämmung, Heizungstausch) für zeitgemäße Vermietung zwingend (Aufwand 50-80 TEUR). Sachwert im Gutachten (180.834 EUR) liegt deutlich unter vergleichbaren Marktpreisen (2.100-2.970 €/m² Wfl laut Vergleichsangebote) – reale Marktwerte eher 280-310 TEUR. Bodenwert mit 22.240 EUR (8% Anteil) bietet nur geringen Sicherheitspuffer bei kleiner Grundstücksfläche (278 m²). Innenbeurteilung war nicht möglich (kein Innenbesichtigung), was zusätzliches Risiko für verdeckte Mängel birgt. Für ZVG-Investor nur bei deutlichem Abschlag interessant. Bietobergrenze ca. 195.000 EUR (rund 67% des geschätzten Marktwerts), um energetische Sanierung, ZVG-Risiken (Mieterräumung, Finanzierung) und Sicherheitspuffer abzudecken.