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0021 K 0027/ 2025

Wertgrenzen weggefallen
Amtsgericht
Detmold
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
– Lage
Objektart
Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Wohn-/Geschäftshaus mit einem Teileigentum und 5 Pkw-Stellplätzen sowie einem Wohnungseigentum und einer Doppelgarage, Wohn-/Geschäftshaus mit einem Teileigentum und 5 Pkw-Stellplätzen sowie einem Wohnungseigentum und einer Doppelgarage
Verkehrswert
490.000 €
Termin
2026-10-15 09:30
Amtsgericht Detmold, Nebengebäude, Gerichtsstraße 6 (Nebengebäude), 32756 Detmold, Etage 1, Sitzungssaal N 108
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
Objekt/Lage:Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Wohn-/Geschäftshaus mit einem Teileigentum und 5 Pkw-Stellplätzen sowie einem Wohnungseigentum und einer Doppelgarage, Wohn-/Geschäftshaus mit einem Teileigentum und 5 Pkw-Stellplätzen sowie einem Wohnungseigentum und einer Doppelgarage: , 32791 LageLt. Gutachten:Teileigentum Bl. 11610: Offene, moderne Bürofläche über zwei Geschossebenen mit separatem Hauseingang, Fläche: ca. 130,5 m². BJ d. Gebäudes: 1972, Erweiterung 1993. Kleinere Schäden festgestellt.Wohnungseigentum Bl. 11611: Großzügige, moderne, offene Wohnfläche über zwei Geschossebenen, separater Hauseingang. Wohnfläche: ca. 175,7 m². BJ d. Gebäudes: 1972. Einige Schäden feststellbar.Die Außenanlagen sind insg. sehr verwildert, Außenbauwerke teilw. abgängig.
Anhänge
Gutachten (2217 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Objektart: Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Wohn-/Geschäftshaus mit einem eileigentum und 5 Pkw-Stellplätzen sowie einem Wohnungseigentum und einer Doppelgarage, Wohn-/Geschäftshaus mit einem eileigentum und 5 Pkw-Stellplätzen sowie einem Wohnungseigentum und einer Doppelgarage → Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Wohn-/Geschäftshaus mit einem Teileigentum und 5 Pkw-Stellplätzen sowie einem Wohnungseigentum und einer Doppelgarage, Wohn-/Geschäftshaus mit einem Teileigentum und 5 Pkw-Stellplätzen sowie einem Wohnungseigentum und einer Doppelgarage
Gutachtenanalyse
58
Score
Teileigentum-Objekt (Büro EG/Wohnung EG+OG) in Hagen, Stadt Lage (Kreis Lippe, NRW). Grundstück 1.440 m² (davon 1.222 m² gemischte Nutzung + 218 m² Verkehrsfläche) im WA-Gebiet (B-Plan G92), 2-geschossige offene Bauweise. Positive Aspekte: Voll erschlossen (Wasser/Gas/Strom/Kanal/DSL), Pkw-Stellplätze + Garagen als Sondereigentum, solide Mikrolage mit Nahversorgung in 1 km, gute Fernverkehrsanbindung (A2 ca. 18 km, B66/B239). Risikofaktoren: Zwangsversteigerung (21 K 27/25), Baulasten (Wege- und Leitungsrecht auf Flurstück 365), private Anliegerstraße ohne Randbefestigung, kleiner Ortsteil (ca. 2.000 EW) mit begrenztem Mieternachfrage-Pool, gemischte Nutzung erfordert zweigleisiges Vermietungs-/Verwaltungskonzept, anonymisiertes Gutachten mit nur Teilinformationen. Empfohlene Bietobergrenze: 270.000 € (ca. 70% des geschätzten Marktwerts) – darunter ergibt sich eine ansprechende Mietrendite von >6% p.a. bei Vollvermietung nach Sanierung. Vorsicht: Vor Gebot unbedingt Originalgutachten anfordern (Bodenwert, Sachwert, Ertragswert, konkrete Mieten, Instandhaltungsstau, Teilungserklärung prüfen).
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Mittel
MW: 385.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
4.8 €/m² > 5.5 €/m²
1.000 € > 1.375 €/Monat
Rendite
70% MW: 6.11% · Multi: 23.3x
Bietobergrenze
270.000 €
Bodenwertanteil: 49%