Erbpacht-Objekt (ehem. Schullandheim, 1838/Anbauten 1900/1930) mit 617 m² Wfl auf 4.980 m² Grundstück in Dörentrup-Hillentrup. Verkehrswert 381.000 EUR, davon Bodenwert 186.100 EUR (48,8%). Kritisch: 99-jähriges Erbbaurecht (eingetragen 2016, Restlaufzeit ~89 Jahre) mit eigenem Erbbaugrundbuch Blatt 4219 – Erwerber erwirbt NICHT den Grund und Boden, sondern nur das Bauwerk. Positiv: extrem niedriger Erbbauzins von nur 600 EUR/Jahr (Wertsicherungsklausel vorhanden, jedoch Erbbauzinsreform-Risiko). Negativ: Gebäudealter, vorhandene Baumängel in Restnutzungsdauer (15 J.) bereits eingepreist, kein Energieausweis, kein Dichtheitsnachweis, ländliche Lage mit schwachem Mietmarkt, 617 m² in einem Gebäude schwer am Markt platzierbar. Aktuelle Vermietung an 4 Personen zu je 500 EUR (= 2.000 EUR/Monat) ist weit unter ortsüblicher Miete von 36.000 EUR/Jahr. Kernfazit: Solide Substanz mit hohem Bodenwertanteil und günstigem Erbbauzins, aber Erbpacht-Struktur, Objektgröße und Mikrolage begrenzen die Wertsteigerung. Bietobergrenze 270.000 EUR (rd. 71% des Verkehrswerts) – nur bei deutlichem Abschlag bieten, da Risiko aus Erbbaurecht-Ende und Vermietbarkeit den Wert mindert.