Hochkomplexes Spezialobjekt: Unausgebauter Dachboden (52,12 m²) im 4-geschossigen MFH Enneper Straße 168, Hagen-Haspe. Verkehrswert lediglich 12.000 €, wovon allein 8.240 € (68,7 %) auf den anteiligen Bodenwert entfallen – der bauliche Substanzwert ist faktisch negativ (objektspezifische Grundstücksmerkmale: -1.308 €/m²). Kernproblem: KEINE Innenbesichtigung möglich, KEINE Baugenehmigung für DG-Ausbau vorhanden, Voraussetzung für Wohnnutzung sind Baugenehmigungsverfahren plus Ausbaukosten i.H.v. geschätzt 61.500 € (Risikoabschlag). Theoretischer sanierter Ertragswert liegt bei ca. 73.500 €. Kernfazit: Günstiger Einstiegspreis verleitet – tatsächliches Investitionsvolumen liegt bei 65.000-75.000 €. Nur für erfahrene Projektentwickler mit Eigenkapital, Architekten-Know-how und Bereitschaft zum Genehmigungsverfahren geeignet. BIETOBERGRENZE: max. 6.000 € (50 % des Verkehrswerts) unter Berücksichtigung hoher Projekt- und Bewilligungsrisiken.