Attraktive 2-Zi-Wohnung (114,94 m²) in Dahlem mit hervorragender Mikro- und Makrolage ('sehr gute' Wohnlage laut Gutachterausschuss, höchste Kaufkraft Berlins 6.454 €/Mtl., Leerstand nur 1,5%). Substanz aus 1973, massiv, gepflegt, mit Südbalkon/Terrasse, Garage und Stellplatz. Bodenwert dominiert mit ~79% des Verkaufswerts (BRW Dahlem ~1.800 €/m² x 313 m² Anteil = ~564.000 €), was die Wohnung als 'Sachwert-Bonus' relativ krisenfest macht. Zentral: Innenraum NICHT besichtigt (kein Aufmaß, kein Zustand, kein Mietverhältnis bekannt), 2. OG ohne Aufzug, sowie eine zu erwartende Sonderumlage wegen Zahlungsausfällen einiger Sondereigentümer. Bietobergrenze konservativ bei 480.000 € (rd. 68% des Gerichtswerts) – bei sauberer Innenbesichtigung und gesicherter Miet-/Lastensituation sind 530.000-560.000 € (75-79%) vertretbar.