Einfamilienhaus aus 1962 (mit Anbauten 1968/1977) in zentrumsnaher Wohnlage von Westerstede (LK Ammerland/NI). Solide Makrolage: wachsende Bevölkerung (+9,6% seit 2011), niedrige Arbeitslosenquote 4,7%, gute Infrastruktur, Autobahn A28 direkt angrenzend. Substanzrisiko durch hohes Baualter, fehlende Innenbesichtigung, mutmaßlich Sanierungsstau (Heizung, Elektrik, Bad, Fenster, Dämmung). Erschließung gesichert, 636 m² Grundstück bietet gute Nachverdichtungs-/Gartennutzungsmöglichkeiten. Reale Wohnfläche geschätzt ca. 130 m². Marktseitig 7,50 €/m² kalt nach Sanierung erzielbar, unrenoviert eher 5,00 €/m². Empfohlene Bietobergrenze ca. 130.000 € – darunter lässt sich nach Einrechnung eines Renovierungsbudgets von 60–80 Tsd. € ein attraktiver Multiplikator <14x und eine Mietrendite >6% (saniert, 70%iger Erwerb) realisieren. Käufer sollte 20–30 Tsd. € für unerwartete Mängel (Statik, Schadstoffe, Haustechnik) einkalkulieren, da keine Innenbesichtigung stattfand.