Kernfazit: Stark unterdurchschnittliches Investment trotz nominell günstigem Preis. Hauptkritikpunkte: (1) WEG-Liquiditätskrise mit akutem Sonderumlagen-Risiko, (2) planungsrechtlich eingeschränktes Sondergebiet (SO) mit nur gewerblicher Beherbergung/Praxis-Nutzung – klassische Wohnnutzung problematisch, (3) winzige 2-Zi-Wohnung mit nur 40 m² im ländlichen Rottal mit schwachem Mietmarkt, (4) bestehendes Mietverhältnis ohne einsehbaren Mietvertrag macht Eigenbedarfsszenarien unmöglich, (5) Nebenkostenanteil der Ist-Miete unbekannt. Standortvorteil Thermalbad Bad Griesbach kompensiert diese Risiken nicht. Bietobergrenze max. 30.000 € (rd. 67% des Verkehrswerts), darunter liegt das Sicherheitspolster für zu erwartende Sonderumlagen, NK-Aufrollung und Räumungskosten. Nur für erfahrene ZVG-Spekulanten mit Bestandsportfolio in der Region sinnvoll.