Modernes EFH mit 207m² Wohnfläche, 228m² Keller-Nutzfläche (Großgarage) und ausbaufähigem Dachgeschoss auf 2.926m² großem Grundstück (davon ca. 1.900m² landwirtschaftliche Fläche). Lage: Reichlos (nur 140 Einwohner), Ortsteil von Freiensteinau (2.900 EW) im Vogelsberg/Hessen – sehr ländlich, schlechte Infrastruktur, kein B-Plan (§34 BauGB). Wegen der Größe und Lage im strukturschwachen Vogelsberg ist eine Vermietung schwierig; die Mietrenditen fallen selbst nach 70%-ZVG-Discount mager aus. Der hohe Bodenwertanteil (knapp 90k€) stützt zwar den Preis, bietet aber kaum Hebel. Empfehlung: Nur bei deutlichen Preisabschlag (≤420k€, ca. 70% Verkehrswert) und Eigenbedarf/Self-Storage-Nutzung der Keller-Großgarage sinnvoll. Bietobergrenze 420.000 € für eine Nettorendite von ca. 3,3% nach Sanierung – darunter wird das Investment uninteressant.