Solide 2-Familien-Doppelhaushälfte in Voerde (Niederrhein/NRW) mit PKW-Doppelgarage und 809 m² Grundstück. Verkehrswert 411.000 € zum Stichtag 26.11.2025, allerdings OHNE Innenbesichtigung – dies ist der zentrale Risikofaktor. Der hohe Bodenwertanteil von 40,5% (166.500 €) bietet eine solide Wertuntergrenze und Sicherheit. Ertragswert (403.000 €) liegt nur knapp unter Sachwert (417.000 €) – das Objekt ist primär ein klassisches Bestands-/Vermietungsobjekt mit moderatem Value-Add-Potenzial. Keine Mietbindungen, keine öffentliche Förderung, keine Baulasten. Lage: Voerde ist ein mittelstarker Standort im Einzugsgebiet Duisburg/Wesel mit solider, aber nicht überhitzter Mietnachfrage. Kernempfehlung: Bietobergrenze 290.000 € (rd. 70% des VW) unter Berücksichtigung von 10% Transaktionskosten (Gericht/Notar/Grunderwerbsteuer) und Sicherheitsabschlag für verdeckte Mängel. Vor Zuschlag ist eine Innenbesichtigung zwingend erforderlich. Bei sanierter Vollvermietung ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 6,4% bei 70%-Gebot – wirtschaftlich solides Investment mit moderatem Risiko.