Komplexes ZVG-Paket aus 4 Flurstücken in Ebensfeld (Oberfranken) mit heterogener Substanz: 2x Gewerbe-/Lagerhallen aus 1964 (Fl.Nr. 273/3 mit 272 m² und Fl.Nr. 273/1 mit 169 m²) zzgl. 2x Garagengebäude, sowie ein marodes Wohngebäude auf Fl.Nr. 273/5 (Hinterliegergrundstück, abrissbedürftig, negativer Vergleichswert). Summe Verkehrswert: 56.601 EUR. Kernrisiken: (1) Erheblicher Instandhaltungsrückstau an allen Gebäuden, (2) Fl.Nr. 273/5 ist rückbaubedürftig (Schadstoffverdacht möglich), (3) keine eigenen Ver-/Entsorgungsanschlüsse, (4) keine Mietverhältnisse, (5) Lage in ländlichem Gewerbegebiet mit landwirtschaftlichen Immissionen, (6) kein rechtskräftiger Bebauungsplan (§34 BauGB). Strategischer Ansatz: Land-Plus-Entwicklung – bei Demolition und Neubebauung der Gewerbeflächen (ca. 1.204 m² gesamt) wäre deutlich höhere Wertschöpfung möglich, erfordert jedoch hohes Eigenkapital. Als klassisches Mietobjekt wirtschaftlich kaum darstellbar. Bietobergrenze 28.000 EUR – ca. 50% des Verkehrswerts, da Demolition (273/5), Altlastenprüfung, Kernsanierung der Hallen und Bauleitplanung-Risiko eingepreist werden müssen. Nur für erfahrene Projektentwickler mit Eigenkapital und Zeithorizont interessant.