Halber Miteigentumsanteil (1/2) eines EFH in Erfurt-Tiefthal (ca. 9 km nordwestlich vom Zentrum). Baujahr ca. 1998, ca. 120 m² WF gesamt, 673 m² Grundstück, eingeschossig mit ausgebautem DG, unterkellert, Porotonmauerwerk, Holzcarport. Verkehrswert laut Gutachten: 114.000 € für den 1/2-Anteil. KERNFAZIT: Aufgrund des 1/2-Anteils stark eingeschränkte Verwertbarkeit – keine eigenständige Vermietung/Selbstnutzung ohne Zustimmung des Miteigentümers, sehr illiquider Marktanteil, schwer durchsetzbare Modernisierungen. Nur Außenbesichtigung erfolgt (Eigentümerin nicht erschienen), dadurch hohe Unsicherheit bzgl. Bauzustand und Ertragswert. Selbstgenutzt, keine Mieten, Räumungskosten und Verzögerungen wahrscheinlich. Lage: ländlicher Ortsteil ohne direkten Anschluss an Erfurter Stadtinfrastruktur – eingeschränktes Mieter- und Wiederverkaufspotenzial. Empfehlung: Nur für Spezialisten mit Zugriff auf Miteigentümer (Ankauf weiterer Hälfte) oder Eigennutzung mit Einvernehmen sinnvoll. Bietobergrenze bei 65.000 € ansetzen (ca. 57% des Verkehrswerts) – der 1/2-Anteil rechtfertigt einen deutlichen Abschlag ggü. dem Gesamtgrundstück. Hinweis: Ersteigerung mit Gerichtskostenanteil (ca. 7%) + ggf. Räumungskosten + Renovierungspuffer einkalkulieren.